新竹法院 114賢3280甲
新竹市虎山段521地號
1拍
不點交
待拍
600萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
600萬
保證金：
120萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
36.9 坪
總現值：
270.7 萬
拍後增值：
-329.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 虎山段
521地號，面積 243.8 m2，持分 1/2，600 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
本院於民國114年3月21日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上為道 路、空地、土地公廟等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未 經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申 請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或 撤銷拍定。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動 產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內， 其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定 後不點交。
3.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
8.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
14.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
15.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 虎山段 521地號
243.8 m2 × (1/2) × 22,200 元 - 600 萬元
= -329.3萬元
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