新竹法院 115金11332
新竹市中華路四段178巷43號
1拍
不點交
待拍
1,207萬
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- 2026/9/5 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,207萬
保證金：
241.4萬
總坪數：
70.8坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
70.8 坪
總現值：
340.3 萬
拍後增值：
-736.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
70.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 唐高段
228地號，面積 83 m2，持分 1/1，1,077 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市中華路四段178巷43號，建號 85，持分 1/1，49 萬
一層：49.50二層：49.50合計：99.0 (住家用、加強磚造、二層樓房)
2.
新竹市中華路4段178巷43號，建號 暫編2167，持分 1/1，81 萬
一層：29.70二層：29.70三層：56.21四層：19.35合計：134.96 (加強磚造)
法院筆錄 (13)
2.
現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（經測量後暫編為同段2 167建號，其層次面積如建物附表編號2所示）；嗣於本院執行人員會同地政人員測量增建部分 時，建物亦無人在場，但依現況所見，建物應有人居住，建物之
3.
二樓有增建，
4.
四樓則 全部為增建，三樓有神明廳，四樓空間狹窄堆滿雜物。又債務人之兄於執行程序中具狀陳稱， 拍賣之建物現為其占有使用，其與債務人正就本件不動產進行訴訟（本院114年度訴字第1175號 所有權移轉登記事件），要求債務人返還其借名登記予債務人之應有部分2/3，嗣又陳報其已另 行提起第三人異議之訴（經本院以115年度訴字第924號第三人異議之訴事件審理中）。而經執 行人員囑託新竹市警察局第三分局訪查，其回覆之房屋現況調查表稱拍賣之建物為債務人之兄 與其家屬自住使用，且據債務人之兄稱，建物並無足以影響交易之特殊情事。債務人則具狀陳 稱，建物為債務人之兄未經其同意自行占有使用。前開事實請應買人自行查證，拍定後不點 交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之建物，其中有增建部分（建物附表編號
10.
，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍 定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
16.
轉訴訟輔導科（轉分機
17.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 唐高段 228地號
83 m2 × (1/1) × 41,000 元 - 1,077 萬元
= -736.7萬元
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