新竹法院 115聖5752
新竹市林森路229巷1弄6號
特拍
點交
待拍
1,295.8萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,295.8萬
保證金：
259.2萬
總坪數：
102.3坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
102.3 坪
總現值：
490.6 萬
拍後增值：
-737.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
81.5 坪
附建坪：
20.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 聚吉段
53-44地號，面積 84 m2，持分 1/1，1,228.3 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市林森路229巷1弄6號，建號 231，持分 1/1，33.8 萬
1層：55.882層：59.84合計：115.72 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市林森路229巷1弄6號，建號 暫編3294，持分 1/1，33.8 萬
1層：18.702層：14.743層：74.584層：42.86突出物一層：2.78合計：153.66 陽台10.56，雨遮58.12，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 2,110萬，保證金 422萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 1,793.5萬，保證金 358.7萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 1,524.5萬，保證金 304.9萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於增建測量期日時，共有人即債務人莊淑芬到場，並依到場之陳述：本件建物有四 層，第4層隔3間房間及陽台，其中1間堆放雜物（衣服、箱子、椅子），從陽台往上有樓梯可達 屋頂，其上有水塔、雨遮。第3層隔成2間房間，其內有一間是臥室，內有冰箱、床、沙發等。 第
2.
2層內有家俱，目前無人居住使用，惟第1層內有神像。
3.
本件建物拍定後依現況點交。
4.
本件拍賣之暫編3294建號建物為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否 會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與本院權責無關；本 件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標人 應自行查證。
5.
本件拍賣之暫編3294建號建物有部分坐落於非拍賣範圍內之同段53-48地號土地，拍定後， 關於建物占前開土地之各項法律權利義務關係，由拍定人自行處理，並自行承擔可能遭到土地 所有權人訴請拆屋還地或請求不當得利之風險，且均與本院權責無涉。請應買人或投標人注意 之。
6.
又拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保 請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。另本院無從確保拍賣標的至拍定時均 不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法 保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自 行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。 六、依照民法第824條之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人（即本件債權人及 債務人）有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新竹市 聚吉段 53-44地號
84 m2 × (1/1) × 58,400 元 - 1,228.3 萬元
= -737.7萬元
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