新竹法院 115聖5752
新竹市林森路229巷1弄6號
1拍
點交
待拍
2,110萬
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- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,110萬
保證金：
422萬
總坪數：
102.3坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
102.3 坪
總現值：
490.6 萬
拍後增值：
-1,509.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
81.5 坪
附建坪：
20.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 聚吉段
53-44地號，面積 84 m2，持分 1/1，2,000 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市林森路229巷1弄6號，建號 231，持分 1/1，55 萬
1層：55.882層：59.84合計：115.72 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市林森路229巷1弄6號，建號 暫編3294，持分 1/1，55 萬
1層：18.702層：14.743層：74.584層：42.86突出物一層：2.78合計：153.66 陽台10.56，雨遮58.12，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (9)
2.
本件於增建測量期日時，共有人即債務人莊淑芬到場，並依到場之陳述：本件建物有四 層，第4層隔3間房間及陽台，其中1間堆放雜物（衣服、箱子、椅子），從陽台往上有樓梯可達 屋頂，其上有水塔、雨遮。第3層隔成2間房間，其內有一間是臥室，內有冰箱、床、沙發等。 第
3.
2層內有家俱，目前無人居住使用，惟第1層內有神像。
4.
本件建物拍定後依現況點交。
5.
本件拍賣之暫編3294建號建物為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否 會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與本院權責無關；本
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹市 聚吉段 53-44地號
84 m2 × (1/1) × 58,400 元 - 2,000 萬元
= -1,509.4萬元
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