新竹法院 114曾60558丙
新竹市長和街20巷1號
1拍
不點交
待拍
509萬
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- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
509萬
保證金：
101.8萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
48.4萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
68.9 萬
拍後增值：
-338.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
8.2 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 北門段
1222地號，面積 413 m2，持分 3080/123900，407 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市長和街20巷1號，建號 2554，持分 1/3，102 萬
1層：81.07合計：81.07 陽台11.64，平台11.64，含共有部分2574建號，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封履勘時，大樓鐵門上鎖無法進入，經呼喊無人回應，建物旁有自行書寫「長和街20巷1 號」之信箱，信箱內塞滿信件，並貼有住戶為林秀芳之瓦斯表拆表通知。經債權人代理人詢問 附近住戶後，得知建物已久無人居住。依外觀所見，拍賣之建物並無增建部分。本件係拍賣債 務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點 交。
6.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院 指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。
8.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
9.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
新竹市 北門段 1222地號
413 m2 × (3080/123900) × 67,100 元 - 407 萬元
= -338.1萬元
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