新竹法院 115賢13129甲
新竹市民富段1888地號
1拍
不點交
待拍
450萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
47.8萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
總現值：
225.5 萬
拍後增值：
-224.5 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 民富段
1888地號，面積 173 m2，持分 9/50，450 萬
(第二種商業區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有一 鐵皮二層建物(未見門牌)占用等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍 賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及 通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機 關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減 少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告記載：依地籍圖所示未臨路，現況臨他人之 私設道路。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不 在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人 自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。拍定 後不點交。
3.
本件不動產分標拍賣，共分3標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、 稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
13.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 民富段 1888地號
173 m2 × (9/50) × 72,400 元 - 450 萬元
= -224.5萬元
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