新竹法院 114豪28611
新竹市民權路38號
1拍
不點交
待拍
88.4萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
88.4萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
58.6萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
1.5 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-37.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區、第二種商業區
主建坪：
1.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 中央段
603地號，面積 860 m2，持分 283/560000，25 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
2.
新竹市 中央段
603-1地號，面積 24 m2，持分 1/56，14.1 萬
(第二種商業區 )
3.
新竹市 中央段
604地號，面積 346 m2，持分 283/560000，9.7 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
建物 (2)
1.
新竹市民權路38號，建號 1684，持分 8570/800000，23.9 萬
一層：231.58騎樓：30.23合計：261.81 平台18.20平方公尺，含共有部分1755、1756建號，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、九層樓房)
2.
新竹市民權路24巷1號，建號 1737，持分 1/56，15.7 萬
一層：88.88合計：88.88 雨遮3.60平方公尺，平台18.61平方公尺，含共有部分1755、1757建號，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、九層樓)
法院筆錄 (4)
2.
查1684建號建物坐落於
3.
604地號土地；1737建號建物則坐落於603地號土地。另本院於民國 114年6月30日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：603-1地號土地位1737建號建物 所在大樓之鐵門內，似為空地或騎樓；債權人之代理人則稱1684建號建物為1737建號建物所在 大樓之警衛室。又1737建號建物經大樓警衛稱並非該大樓之公共設施，復經本院函請警察協助 查訪何人居住使用亦無結果，使用情形不明，故實際使用情形仍請應買人自行查明並於拍定後 自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件不動產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管 約定不明，拍定後均不點交。
7.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地 區）細部計畫（98/11/
8.
第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查 詢）。
土地增值 (3)
1.
新竹市 中央段 603地號
860 m2 × (283/560000) × 97,942 元 - 25 萬元
= -20.7萬元
2.
新竹市 中央段 603-1地號
24 m2 × (1/56) × 128,000 元 - 14.1 萬元
= -8.6萬元
3.
新竹市 中央段 604地號
346 m2 × (283/560000) × 105,171 元 - 9.7 萬元
= -7.9萬元
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