新竹法院 115舜20504
新竹市舊社段118地號
1拍
不點交
待拍
1,335萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,335萬
保證金：
267萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
總現值：
707.7 萬
拍後增值：
-627.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 舊社段
118地號，面積 268 m2，持分 1/6，305 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 舊社段
118-6地號，面積 140 m2，持分 1/6，160 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 舊社段
118-46地號，面積 106 m2，持分 1/6，250 萬
(第一種住宅區 )
4.
新竹市 舊社段
118-47地號，面積 93 m2，持分 1/6，220 萬
(第一種住宅區 )
5.
新竹市 舊社段
127-2地號，面積 175 m2，持分 1/6，400 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的118地號據地政人員指稱現為道路；118-6地號部分為巷道， 部分為雜木林；118-46地號其上有門牌為武陵路271巷82號建物坐落；118-47地 號其上有一無門牌建物坐落，位於武陵路271巷82號左徹旁；127-2地號部分為 菜園，部分為雜草地。
3.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
4.
依新竹市都市計畫土地使用分區證明書所示，上開拍賣土地均為第一種住 宅區。
8.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其 共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權，請應買人及共有人注 意。
9.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。 六、本件拍賣標的如有符合土地法第107條規定之情形，則承租人有依同樣條件 優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否 行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，又 如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應 買人注意。
10.
以上情形如有爭議須訴訟解決，請應買人注意。
11.
本件標的有無經協議價購或徵收等情事不明，請由應買人自行與相關單位 洽詢。
土地增值 (5)
1.
新竹市 舊社段 118地號
268 m2 × (1/6) × 54,300 元 - 305 萬元
= -62.5萬元
2.
新竹市 舊社段 118-6地號
140 m2 × (1/6) × 54,300 元 - 160 萬元
= -33.3萬元
3.
新竹市 舊社段 118-46地號
106 m2 × (1/6) × 54,300 元 - 250 萬元
= -154.1萬元
4.
新竹市 舊社段 118-47地號
93 m2 × (1/6) × 54,300 元 - 220 萬元
= -135.8萬元
5.
新竹市 舊社段 127-2地號
175 m2 × (1/6) × 54,300 元 - 400 萬元
= -241.6萬元
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