新竹法院 114賢3280乙
新竹市虎山段953地號
1拍
不點交
待拍
135萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
28.3坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
總現值：
128.8 萬
拍後增值：
-6.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 虎山段
953地號，面積 374.1 m2，持分 3/24，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹市 虎林段
937地號，面積 4.1 m2，持分 1/2，5 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
新竹市 虎林段
938地號，面積 89.2 m2，持分 1/2，100 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年3月21日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣編號1土地為 道路、空地、停車棚，編號
2.
3土地為道路等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本 件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、拍賣之編號1土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。
7.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
新竹市 虎山段 953地號
374.1 m2 × (3/24) × 3,800 元 - 30 萬元
= -12.2萬元
2.
新竹市 虎林段 937地號
4.1 m2 × (1/2) × 23,800 元 - 5 萬元
= -0.1萬元
3.
新竹市 虎林段 938地號
89.2 m2 × (1/2) × 23,800 元 - 100 萬元
= 6.1萬元
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