土地 (1)

1.

新竹市青山段 505地號，面積 136.6 m²，持分 1/1，920 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

建物 (2)

1.

新竹市大湖路71巷21弄67號，建號 149，持分 1/1，96 萬

1層：49.262層：47.253層：47.25合計：143.76 陽台8.94、平台4.47、屋頂突出物6.60及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)

2.

新竹市大湖路71巷21弄67號，建號暫編433，持分 1/1，24 萬

1層：14.06屋頂突出物：12.10合計：26.16 及一切附屬建物 (鐵皮造、1層)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/7/15，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 22.6萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

1.

本院於114年8月22日查封時，債權人在場稱本件拍賣建物目前由債權人自住，一樓屋後加蓋鐵皮，二樓及三樓天花板、牆壁有滲漏水、有壁癌。嗣本院於114年10月3日現場會測查封增建部分（即暫編433建號），債權人表示本件拍賣之149建號之建物前有一鐵皮資材室，該資材室現亦為債權人使用中，該資材室亦為會測之範圍。又債權人於114年10月9日具狀表示「新竹市大湖路71巷21弄67號房屋前之鐵皮資材室具有常助新竹市大湖路71巷21弄67號房屋儲藏室效用」。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

2.

拍定後抵押權塗銷。

3.

增建部分即暫編433建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

4.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。　　

5.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

6.

轉訴訟輔導科(分機

7.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市青山段 505地號

136.6 m² × (1/1) × 12,800 元 - 920 萬元