新竹法院 114禹36495
新竹市大湖路71巷21弄67號
3拍
點交
得標 841萬
832萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
41.3 坪
公告建坪：
57.5 坪
總現值：
174.8 萬
拍後增值：
-561.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
51.4 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 青山段
505地號，面積 136.6 m2，持分 1/1，736 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市大湖路71巷21弄67號，建號 149，持分 1/1，76.8 萬
1層：49.262層：47.253層：47.25合計：143.76 陽台8.94、平台4.47、屋頂突出物6.60及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
新竹市大湖路71巷21弄67號，建號 暫編433，持分 1/1，19.2 萬
1層：14.06屋頂突出物：12.10合計：26.16 及一切附屬建物 (鐵皮造、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年8月22日查封時，債權人在場稱本件拍賣建物目前由債權人自住，一樓屋後加 蓋鐵皮，二樓及三樓天花板、牆壁有滲漏水、有壁癌。嗣本院於114年10月3日現場會測查封增 建部分（即暫編433建號），債權人表示本件拍賣之149建號之建物前有一鐵皮資材室，該資材 室現亦為債權人使用中，該資材室亦為會測之範圍。又債權人於114年10月9日具狀表示「新竹 市大湖路71巷21弄67號房屋前之鐵皮資材室具有常助新竹市大湖路71巷21弄67號房屋儲藏室效 用」。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
增建部分即暫編433建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機
8.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 青山段 505地號
136.6 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 736 萬元
= -561.2萬元
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