基隆法院 113誠34298
新北市萬里區新墾丁路108之1號
應買
點交
待拍
576萬
- 148 點閱
- 2 列管
- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/2/25 ~ 2026/05/24
案件種類：
透天
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
77.7坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
77.7 坪
總現值：
187.8 萬
拍後增值：
-170.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42.9 坪
附建坪：
3.1 坪
增建坪：
31.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段
111地號，面積 236.2 m2，持分 1/2，358.4 萬
建物 (2)
1.
新北市萬里區新墾丁路108之1號，建號 814，持分 1/1，195.2 萬
一層：47.05二層：47.05三層：47.61合計：141.71 陽台5.18、平台5.18 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區新墾丁路108之1號增建，建號 1609，持分 1/1，22.4 萬
第一層增建：22.34第二層增建：14.99第三層增建：16.46頂樓增建：51.04合計：104.83 (3層樓(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/16，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 1.向新北市汐止區農會設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣9,000,000元。 2.向新北市汐止區農會設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣360,000元。 3.向胡旭東設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣1,500,000元。 4.向胡旭東設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣4,500,000元。
2.
民國114年1月10日、114年3月26日履勘、測量時，債務人不在場，債務人之父在場，本件 執行標的原為三層樓建物，頂樓（即4樓）為增建，屋內傢俱齊全，
3.
二樓有獨立之出入口， 一樓至三樓及頂樓均有增建。據在場人稱，本件執行標的現由其與配偶、債務人居住使用。拍 定後之法律關係須由拍定人自理，拍定後點交。
4.
建號1609建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
6.
應買價額合計新台幣：5,760,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段 111地號
236.2 m2 × (1/2) × 15,900 元 - 358.4 萬元
= -170.6萬元
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