橋頭金拍 114橋金職申370二
高雄市內門區菜公坑段1138地號
3拍
不點交
待拍
16.7萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.7萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
98.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
98.2 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
2.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 內門區 菜公坑段
1138地號，面積 1,320.9 m2，持分 1/72，1.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 菜公坑段
1139地號，面積 3,499.5 m2，持分 1/72，3.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 菜公坑段
1151地號，面積 1,876.9 m2，持分 1/72，1.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 內門區 菜公坑段
1152地號，面積 5,569.2 m2，持分 1/72，6.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
高雄市 內門區 菜公坑段
1189地號，面積 2,785.1 m2，持分 1/72，2.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
高雄市 內門區 菜公坑段
1190地號，面積 8,324.2 m2，持分 1/72，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/3，總底價 25.3萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地分別於民國１１４年３月２８日現場執行時，據地政人員指界稱編號１至３土地無路可達，為雜樹林，編號４土地上有３棟鐵皮屋（門牌號碼高雄市內門區墩子腳２９─４號、２９─５號、２９號）及果樹，編號５土地為雜林，編號６土地上有建物（門牌號碼高雄市內門區墩子腳５─２６號、５─２０號）、廢棄矮平房一間，部分為空地、道路、水池及豬舍，且債權人代理人稱無人使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
編號１至６號土地上有門牌號碼高雄市內門區墎子２９之４號、２９之５號、５之２６號、５之２０號（內門區菜公坑段５２建號）號等４棟農舍，依建物謄本及房屋稅籍紀錄表所載，農舍皆非債務人所有，故免受農業發展條例第１８條第４項規定併同移轉限制，建物不在拍賣範圍；依高雄市政府地政局旗山地政事務所１１４年３月１１日函所示，門牌號碼高雄市內門區墎子２９之４號、２９之５號、５之２６號農舍所有權人有優先承買菜公坑段１１３８地號、１１５１地號、１１８９地號及１１３９地號土地之權利；高雄市內門區墎子５之２０號農舍所有權人有優先承買菜公坑段１１３９地號、１１５２地號及１１９０地號土地之權利。若有數農舍所有權人同時聲明優先承買土地，則按比例承購；農舍所有人有較土地共有人優先承買之權利，如就優先購買權之存否有異議，應以實體判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 內門區 菜公坑段 1138地號
1,320.9 m2 × (1/72) × 250 元 - 1.3 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 內門區 菜公坑段 1139地號
3,499.5 m2 × (1/72) × 250 元 - 3.4 萬元
= -2.2萬元
3.
高雄市 內門區 菜公坑段 1151地號
1,876.9 m2 × (1/72) × 760 元 - 1.9 萬元
= 0.1萬元
4.
高雄市 內門區 菜公坑段 1152地號
5,569.2 m2 × (1/72) × 760 元 - 6.3 萬元
= -0.4萬元
5.
高雄市 內門區 菜公坑段 1189地號
2,785.1 m2 × (1/72) × 250 元 - 2.8 萬元
= -1.8萬元
6.
高雄市 內門區 菜公坑段 1190地號
8,324.2 m2 × (1/72) × 760 元 - 1 萬元
= 7.8萬元
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