苗栗法院 114民28795

苗栗縣竹南鎮中正段771地號

應買 不點交 待拍
480
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  • 2026/2/11 更新
拍賣日期:
2026/2/26 ~ 2026/05/25
案件種類:
土地
總底價:
480
保證金:
96
總坪數:
69.5
坪單價:
6.9萬/坪
持分地坪:
69.5 坪
總現值:
402.2 萬
拍後增值:
-77.8 萬
使用分區/類別:
住宅區
林小姐
林小姐
法拍專員
經紀業:合縱連橫國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27-1

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 771地號,面積 141.7 m2,持分 1/2,147.2 萬
(住宅區 )
2.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 772地號,面積 317.9 m2,持分 1/2,332.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍,2025/12/16,總底價 750萬,保證金 150萬,坪單價 10.8萬/坪,流標
2拍,2026/1/13,總底價 600萬,保證金 120萬,坪單價 8.6萬/坪,流標
3拍,2026/2/10,總底價 480萬,保證金 96萬,坪單價 6.9萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
101年9月21日現場查封,債務人不在場,地政人員指稱:查封之竹南鎮中 正段771地號土地現為空地;772地號土地部分空地,部分為平房(未辦保存登 記建物)坐落。
2.
114年10月9日現場履勘,債務人不在場,地政人員指稱:查封之771地號土 地上部分空地,部分種植果樹;772地號土地部分空地,部分三合院坐落。
3.
114年10月16日債權人代理人具狀稱:查封之771地號土地現況為雜草地、 空地;772地號土地除雜草地、空地外,部分有門牌號碼中英里公地20號之未辦 保存登記平房建物坐落,其餘為廢棄紅磚瓦地上物(無門牌),債權人多次探 詢仍無法查明占有人。
4.
依本件鑑價報告內容所載,查封之771地號土地部分果樹、空地;772地號 土地上現有1棟三合院坐落,部分果樹、空地。土地皆無直接臨路,需通行鄰 地,鄰近通行道路為面寬3公尺之巷道。
5.
本件應買不含土地上之建物、地上物、農作物等,占有使用情形及有無 分管約定均不明,請應買人查明、注意,危險自行負擔。
6.
上開不動產2宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣:4,800,000元。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 771地號
141.7 m2 × (1/2) × 17,500 元 - 147.2 萬元
= -23.2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 中正段 772地號
317.9 m2 × (1/2) × 17,500 元 - 332.8 萬元
= -54.6萬元
鄰近待拍
2026/3/25
1拍 不點交
24.7 坪 / 869.4 萬
2026/3/10
1拍 不點交
22 坪 / 420 萬
2026/2/25
1拍 不點交
66.9 坪 / 1,441 萬
2026/3/11
1拍 部分點交
45.4 坪 / 898.6 萬
2026/3/5
1拍 不點交
3.3 坪 / 30 萬
2026/3/11
2拍 部分點交
40.7 坪 / 986.2 萬
2026/3/10
2拍 不點交
175.5 坪 / 2,240 萬
2026/3/11
3拍 點交
57.9 坪 / 500.4 萬
2026/3/17
3拍 點交
73 坪 / 1,382.4 萬

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