苗栗法院 114天21562
苗栗縣竹南鎮海口里4鄰育才路23巷46弄12號
應買
部分點交
停拍 清償
1,138.6萬
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- 1 列管
- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/6/30 ~ 2026/09/29
案件種類：
店面
總底價：
1,138.6萬
保證金：
227.8萬
總坪數：
71.8坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
31.6 坪
公告建坪：
71.8 坪
總現值：
182.6 萬
拍後增值：
-620.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
49.7 坪
附建坪：
22.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段
405-17地號，面積 91 m2，持分 1/1，739.2 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段
405-25地號，面積 236 m2，持分 565/10000，64 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮海口里4鄰育才路23巷46弄12號，建號 487，持分 1/1，320 萬
一層：49.65二層：52.54三層：51.34四層：9.29騎樓：1.62合計：164.44 陽台:11.06平台:7.34花台:1.94雨遮:1.60 (住家、樓梯間、水箱、停車空間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
苗栗縣竹南鎮海口里4鄰育才路23巷46弄12號，建號 1382，持分 1/1，15.4 萬
空白：0合計：0.0 陽台9.01平方公尺(第一層)、雨遮42.11平方公尺(第一層) (住家用、鐵架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/23，總底價 1,779萬，保證金 355.8萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/18，總底價 1,138.6萬，保證金 227.8萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
停拍，2026/7/14，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院於114年5月16日現場假扣押查封時，據地政人員指稱：405-25地號為社區巷道、405-1 7地號為487建物坐落之基地，一樓前、後方雨遮為增建，惟仍應以實測為準。經本院會同警員 開鎖入屋履勘，屋內堆滿物品（家俱、家電、衣物）。
2.
債權人於114年9月8日陳報：建物目前無人居住、無第三人佔用、無違反交易安全之事項。 以上之情係據債權人陳報，應買人應自行注意查證。若與實情不一致而無法點交時，拍定人不 得請求撤銷拍定，請應買人注意。
3.
拍定後就405-17地號、
4.
1382建號部分點交，其餘不點交。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件暫編1382建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。又該建物一部份占用鄰地405-
7.
405-35地號14.85平方公尺（雨遮）、0.62平方公尺（陽 台），非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後 如有糾紛應請自行解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段 405-17地號
91 m2 × (1/1) × 17,500 元 - 739.2 萬元
= -580萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段 405-25地號
236 m2 × (565/10000) × 17,500 元 - 64 萬元
= -40.7萬元
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