苗栗法院 115恭896
苗栗縣竹南鎮公?仔101之20號
1拍
部分點交
待拍
1,722.7萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,722.7萬
保證金：
344.6萬
總坪數：
86.4坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
45.6 坪
公告建坪：
86.4 坪
總現值：
138.8 萬
拍後增值：
-1,134.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
82.2 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段
93地號，面積 527.2 m2，持分 1/15，296.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段
97地號，面積 115.7 m2，持分 1/1，976.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮公?仔101之20號，建號 12，持分 1/1，347.1 萬
一層：58.15二層：61.23三層：58.15合計：177.53 陽台6.88，平台6.82 (003層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮公?仔101之20號，建號 287，持分 1/1，102.6 萬
一層：33.75四層：60.49合計：94.24 (鐵造)
法院筆錄 (7)
2.
115年3月3日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之12建號建 物，頂樓搭建鐵皮係增建，一樓後陽台增建，93地號土地為社區共有道路」，債權人代理人請 求就增建部分一併查封測量，另經債務人稱：「建物自住」，並稱：「建物除2至3樓樓梯間壁 癌外，無其餘影響交易之特殊情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有 標的物，該部分仍得改定不點交。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
9.
本件拍賣之暫編287建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
10.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段 93地號
527.2 m2 × (1/15) × 9,200 元 - 296.5 萬元
= -264.2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 溪南段 97地號
115.7 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 976.5 萬元
= -870萬元
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