苗栗法院 114地39898
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街5號
3拍
點交
待拍
780.8萬
- 162 點閱
- 1 列管
- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
780.8萬
保證金：
156.2萬
總坪數：
74.8坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
74.8 坪
總現值：
111.3 萬
拍後增值：
-567.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
74.8 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段
621地號，面積 57 m2，持分 1/1，364.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段
622地號，面積 49 m2，持分 1/1，313.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (4)
1.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街5號，建號 410，持分 1/1，48 萬
一層：35.8二層：43.88騎樓：8.08合計：87.76 (住家用、層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街3號，建號 411，持分 1/1，48 萬
一層：35.8二層：43.88騎樓：8.08合計：87.76 (住家用、層樓房加強磚造)
3.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街5號，建號 1037，持分 1/1，3.2 萬
三層：35.81合計：35.81 (住家用、加強磚造)
4.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街3號，建號 1038，持分 1/1，3.2 萬
三層：35.81合計：35.81 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/14，總底價 1,220萬，保證金 244萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 976萬，保證金 195.2萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
115年1月30日現場查封，地政人員指稱：查封之竹南鎮竹圍段
2.
411建號建物3樓均有增 建，為僅能從門牌新興街5號的樓梯上3樓，3號房屋須透過5號的樓梯才可以上去。經檢視門牌 號碼
3.
5號房屋相連，均有獨立出入口，惟
4.
3樓室內均為互通，其中3號房屋
5.
2樓目前 無人居住，只有堆放物品；5號房屋目前主要是相對人陳惠珠居住，其他兄弟姐妹偶爾會回來， 另1樓堆放許多油漆及工程用品，係第三人陳昆煌放置。相對人陳惠珠在場稱：查封建物無海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
6.
115年5月12日相對人陳惠珠到院稱：查封建物門牌跟建物謄本登載一直是錯的，查封建物
7.
2樓後面互通，但要到3樓只有5號房屋才有樓梯可以上去，3號房屋本身沒有上3樓的樓梯， 必須經過5號房屋的樓梯才可能上去。兩建物均為陳惠珠、陳昆煌居住、使用，一直以來都是如 此，也沒有分管、使用約定。
8.
本件依鑑價報告內容、照片所載，從屋外面向建物，左邊房屋是410建號，現場門牌為新興 街3號，但建物謄本是新興街5號；右邊房屋是411建號，現場門牌為新興街5號，但建物謄本是 新興街3號，即
9.
411建號建物登記謄本之建物門牌與現場不符，剛好顛倒。查封建物為加強 磚造2層透天住宅，建物整體保養情況不佳，住要用途為住家使用，現地訪查建物使用人現況為 債務人及其家屬居住使用，無出租之情形。
10.
查封建物如無第三人占有、使用，拍定後點交。又兩建物登記謄本及現場門牌不一致之 情，仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段 621地號
57 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 364.8 萬元
= -305萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段 622地號
49 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 313.6 萬元
= -262.2萬元
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