苗栗金拍 115苗金拍月2
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號
1拍
部分點交
待拍
1,560萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,560萬
保證金：
312萬
總坪數：
155.5坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
133.7 坪
公告建坪：
155.5 坪
總現值：
331.5 萬
拍後增值：
-848.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
46.5 坪
增建坪：
109 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段
763-5地號，面積 442 m2，持分 1/1，1,180 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 842，持分 1/1，200 萬
一層：66.66
二層：76.91
三層：10.25
合計：153.82 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 1385，持分 1/1，180 萬
一層：301.9
第一層夾層：58.34
合計：360.24 (工業用、鐵架造)
法院筆錄 (4)
2.
１１５年５月１５日現場查封，債務人楊小姐在場稱：查封之竹南鎮海口海口小段８４２建號建物由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人。查封建物１樓右方有鐵皮增建，並有出租，租約至１１６年４月左右，惟目前承租人已搬走幾個月。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件暫編第１３８５建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，且本建物有部分占用鄰地情形(第一層使用７６４地號１０‧３４平方公尺，第一層使用７５９地號１‧５６平方公尺，第一層夾層使用７６４地號１０‧３４平方公尺，第一層夾層使用７５９地號０‧８７平方公尺)，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。又如有第三人就建物所有權有爭議，須俟該異議之訴或確認之訴判決確定後，法院再通知拍定人繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，危險自行負擔。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段 763-5地號
442 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 1,180 萬元
= -848.5萬元
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