苗栗法院 114儉22931
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰??前9之3號
應買
不點交
待拍
630.4萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/21 ~ 2026/10/20
案件種類：
透天
總底價：
630.4萬
保證金：
126.1萬
總坪數：
36.5坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
36.5 坪
總現值：
123.9 萬
拍後增值：
-330.5 萬
主建坪：
33.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
725-1地號，面積 97.2 m2，持分 1/2，454.4 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰??前9之3號，建號 638，持分 1/2，160 萬
一層：53.25二層：53.25三層：53.25屋頂突出物：9.26合計：169.01 陽台11.62平方公尺、平台8.97平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰鹽館前9之3號，建號 1357，持分 1/2，16 萬
一層：7.56屋頂突出物：43.99合計：51.55 (鐵皮造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/7，總底價 985萬，保證金 197萬，坪單價 27萬/坪，流標
2拍，2026/6/4，總底價 788萬，保證金 157.6萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 630.4萬，保證金 126.1萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於114年10月7日現場查封時，據地政人員指稱：638建號一層前、後雨遮增建、
2.
三 層無增建、頂樓鐵皮增建，惟仍應以實測為準。據債務人當場稱：建物現由另一共有人（債務 人之夫）居住使用，無足以影響交易之特殊情事。
3.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
4.
上開不動產3宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：6,304,000元。
6.
本件不動產有抵押權設定，應買全部塗銷。
7.
優先承買權：非共有人應買，共有人有優先承買權。六、本件暫編1357建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，應買人應買後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，且應負被拆除之 危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 725-1地號
97.2 m2 × (1/2) × 25,500 元 - 454.4 萬元
= -330.5萬元
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