苗栗法院 114儉22931
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰??前9之3號
1拍
不點交
待拍
985萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
985萬
保證金：
197萬
總坪數：
36.5坪
坪單價：
27萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
36.5 坪
總現值：
123.9 萬
拍後增值：
-586.1 萬
主建坪：
33.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
725-1地號，面積 97.2 m2，持分 1/2，710 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰??前9之3號，建號 638，持分 1/2，250 萬
一層：53.25二層：53.25三層：53.25屋頂突出物：9.26合計：169.01 陽台11.62平方公尺、平台8.97平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣竹南鎮開元里1鄰鹽館前9之3號，建號 1357，持分 1/2，25 萬
一層：7.56屋頂突出物：43.99合計：51.55 (鐵皮造、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年10月7日現場查封時，據地政人員指稱：638建號一層前、後雨遮增建、
3.
三 層無增建、頂樓鐵皮增建，惟仍應以實測為準。據債務人當場稱：建物現由另一共有人（債務 人之夫）居住使用，無足以影響交易之特殊情事。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件暫編1357建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 725-1地號
97.2 m2 × (1/2) × 25,500 元 - 710 萬元
= -586.1萬元
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