苗栗法院 115讓8828
苗栗縣竹南鎮新南里7鄰永貞路2段39巷10號4樓
1拍
不點交
待拍
353.7萬
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- 1 列管
- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
353.7萬
保證金：
70.8萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
49.2萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
7.2 坪
總現值：
38.6 萬
拍後增值：
-247 萬
使用分區/類別：
主建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
1401地號，面積 18.6 m2，持分 1/55，9.1 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
1402地號，面積 497.6 m2，持分 1/49，276.5 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣竹南鎮新南里7鄰永貞路2段39巷10號4樓，建號 1466，持分 1/1，68.1 萬
四層：23.77合計：23.77 (5層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
115年4月24日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之1466建 號建物無增建，1401地號為巷道，上有雨遮，1402地號上為1466建號建物及機車停車場、雜物 間，建物地下室為電器室，現積水達二階樓梯」，債務人稱：「建物自住，無出租、出借，大 樓機車停車位大樓住戶皆可停，沒有固定車位」，並稱：「建物有無其餘影響交易之特殊情事 不清楚，但廁所鼓風機處下大雨會漏水，房間總開關有被前屋主打孔」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有 標的物，該部分仍得改定不點交。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
9.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有 第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。
10.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 1401地號
18.6 m2 × (1/55) × 39,500 元 - 9.1 萬元
= -7.8萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 1402地號
497.6 m2 × (1/49) × 36,700 元 - 276.5 萬元
= -239.2萬元
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