苗栗法院 115恭3945甲
苗栗縣竹南鎮新山佳段3地號
1拍
不點交
待拍
327.7萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
327.7萬
保證金：
65.6萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
42.5 坪
總現值：
450.6 萬
拍後增值：
122.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
3地號，面積 6 m2，持分 1/6，1.8 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
33地號，面積 214.8 m2，持分 1/6，65.1 萬
(道路用地 )
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
34地號，面積 0.7 m2，持分 1/6，0.6 萬
(住宅區 )
4.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
36地號，面積 122.6 m2，持分 1/6，37.1 萬
(道路用地 )
5.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
61地號，面積 227.1 m2，持分 1/6，68.8 萬
(道路用地 )
6.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
62地號，面積 107 m2，持分 1/6，64.8 萬
7.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
65地號，面積 68 m2，持分 1/6，20.7 萬
(道路用地 )
8.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
74地號，面積 80.6 m2，持分 1/6，58.6 萬
(道路用地 )
9.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
75地號，面積 16.8 m2，持分 1/6，10.2 萬
法院筆錄 (17)
2.
115年4月16日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之3地號土地上為種植樹木，有一小部分柏油路；查封之
3.
36地號土地上 為一柏油道路；查封之62地號土地上為柏油、水溝、鐵皮圍籬；查封之61地號 土地上為柏油、水溝、鐵皮圍籬，可能有一部份鐵皮屋占用到，以實測為主； 查封之65地號土地上為柏油、花圃、一部份鐵皮屋、電線杆；查封之75地號土 地上為柏油路上之邊坡；查封之74地號土地上為一空地，兩側鐵皮屋有占用到 一些(其上有雜物)，但以實測為主。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意， 上開地上物、植栽、地上動產、建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如 有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之
6.
74地號土地使用分區為道路用地；拍賣之6
7.
75地號土地使用分區為部分道路用地、部分住宅區；拍賣之34地號土地使用 分區為住宅區；拍賣之3地號土地使用分區為農業區。其土地使用、處分之相關 管制，及其使用分區、都市計畫內容等有無公告變更，請投標人逕洽主管機關 查明注意
8.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
12.
本件拍賣之土地：
13.
如
14.
74地號土地有建物所有權人租用基地 （須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
15.
如
16.
65地號土地有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第107條第1 項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買 權之證明文件）。
17.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有 人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
18.
前開優先承買權人之優 先購買次序如下：
19.
租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。
20.
土地共有 人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優 先購買權。
21.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條 件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行 使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主 張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金， 並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (9)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 3地號
6 m2 × (1/6) × 7,400 元 - 1.8 萬元
= -1.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 33地號
214.8 m2 × (1/6) × 30,500 元 - 65.1 萬元
= 44.1萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 34地號
0.7 m2 × (1/6) × 30,500 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 36地號
122.6 m2 × (1/6) × 30,500 元 - 37.1 萬元
= 25.2萬元
5.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 61地號
227.1 m2 × (1/6) × 33,027 元 - 68.8 萬元
= 56.2萬元
6.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 62地號
107 m2 × (1/6) × 30,500 元 - 64.8 萬元
= -10.4萬元
7.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 65地號
68 m2 × (1/6) × 35,426 元 - 20.7 萬元
= 19.4萬元
8.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 74地號
80.6 m2 × (1/6) × 36,000 元 - 58.6 萬元
= -10.2萬元
9.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 75地號
16.8 m2 × (1/6) × 36,000 元 - 10.2 萬元
= -0.1萬元
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