苗栗法院 114溫42470
苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路59號
3拍
部分點交
待拍
832萬
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- 1 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
61.6坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
61.6 坪
總現值：
333.6 萬
拍後增值：
-434.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.7 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍鳳西段
1465地號，面積 95.9 m2，持分 1/1，768 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路59號，建號 868，持分 1/1，38.4 萬
1層：472層：59.15騎樓：12.15合計：118.3 (住家用、2層樓房鋼筋混凝土磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路59號，建號 1238，持分 1/1，25.6 萬
1層：16.233層：56.25合計：72.48 第2層陽台：2.5第3層陽台：5.4 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/21，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國115年3月10日現場查封時，地政人員指稱本件1465地號土地為868建號建物之基地、部 分為巷道(建物後方)。建物一樓後方牆壁及樓梯間有壁癌，三樓有滲水情形，屋內有許多 生活廢棄物。
2.
土地為建物坐落之基地，拍定後不點交。建物拍定後依現況點交，但如有第三人主張有權 占有，本院得改定為不點交。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
本件暫編第1238建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍鳳西段 1465地號
95.9 m2 × (1/1) × 34,798 元 - 768 萬元
= -434.4萬元
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