苗栗法院 115恭2469
苗栗縣竹南鎮鹽館前段山子坪小段163-3地號
2拍
不點交
待拍
75.5萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
75.5萬
保證金：
15.1萬
總坪數：
71.3坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
71.3 坪
總現值：
73.1 萬
拍後增值：
-2.4 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段
163-3地號，面積 2,467 m2，持分 1/72，11 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段
163-4地號，面積 3,154 m2，持分 1/24，42 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段
163-5地號，面積 5,051 m2，持分 1/72，22.5 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 94.3萬，保證金 18.9萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
115年3月19日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之163-
2.
163-4地號土地上為雜木林；查封之163-5地號土地上部分為 雜木林，部分係農田。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開作物非本 件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
上開不動產3宗合併拍賣，請投標人出價。
6.
本件拍賣之土地：
7.
如163-5地號土地有耕地承租人（須向本件債務人 承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先 承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
8.
係拍賣應有部分，土地 共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
9.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
10.
租地耕作之耕地承租人。
11.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購 買權人無優先購買權。
12.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權， 應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買， 不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
13.
如就優先 承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方 繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段 163-3地號
2,467 m2 × (1/72) × 3,100 元 - 11 萬元
= -0.4萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段 163-4地號
3,154 m2 × (1/24) × 3,100 元 - 42 萬元
= -1.3萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 鹽館前段山子坪小段 163-5地號
5,051 m2 × (1/72) × 3,100 元 - 22.5 萬元
= -0.8萬元
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