苗栗法院 113讓29360
苗栗縣竹南鎮慈裕段344地號
應買
不點交
待拍
25.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/21 ~ 2026/04/20
案件種類：
土地
總底價：
25.8萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
總現值：
29.3 萬
拍後增值：
3.5 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段
344地號，面積 92.5 m2，持分 1/32，4.8 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段
346地號，面積 179.4 m2，持分 1/32，9.2 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段
346-1地號，面積 10.6 m2，持分 1/32，0.2 萬
4.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段
347地號，面積 269.2 m2，持分 1/32，11.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/5，總底價 39.9萬，保證金 8萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 32.1萬，保證金 6.5萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 25.8萬，保證金 5.2萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
114年6月6日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱： 查封之344地號土地上為道路、空地、有數棟建物占用（無門牌）；查封之346 地號土地上為道路、空地、有建物部分面積占用（無門牌）；查封之346-1地號 土地上為道路、空地；查封之347地號土地上為空地、雜草、有建物部分面積占 用（無門牌）。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍 賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
3.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
4.
上開不動產4宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：258,000元。
6.
本件拍賣之土地：
7.
如
8.
347地號土地有建物所有權人租用基 地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
9.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。
10.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
11.
租地 建屋之建物所有權人。
12.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同 順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
13.
若優先承買權人對上開標 的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租 之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕 應買。
14.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後， 本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段 344地號
92.5 m2 × (1/32) × 17,000 元 - 4.8 萬元
= 0.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段 346地號
179.4 m2 × (1/32) × 17,000 元 - 9.2 萬元
= 0.3萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段 346-1地號
10.6 m2 × (1/32) × 17,000 元 - 0.2 萬元
= 0.4萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 慈裕段 347地號
269.2 m2 × (1/32) × 17,000 元 - 11.6 萬元
= 2.7萬元
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