苗栗法院 114恭22839
苗栗縣竹南鎮天文里5鄰龍山路二段132號8樓
1拍
不點交
待拍
869.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
869.4萬
保證金：
173.9萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
42.4 萬
拍後增值：
-176.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍鳳西段
687地號，面積 1,734 m2，持分 546/71031，219 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮天文里5鄰龍山路二段132號8樓，建號 299，持分 1/1，567 萬
八層：46.61合計：46.61 陽台7.99 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮天文里5鄰龍山路二段132號8樓，建號 1236，持分 1/1，83.4 萬
第八層夾層：26.93合計：26.93 (住家用、槽鋼造)
法院筆錄 (8)
2.
114年8月18日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之299建號 建物內之樓中樓系增建」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債務人在場稱： 「建物由第三人占用，與第三人間有訴訟，該屋無停車位」，債權人代理人稱：「建物無其餘 影響交易之特殊情事」。另第三人向本院具狀陳述意見稱：「本件不動產雖登記於債務人名 下，惟實際上係借名登記，陳述意見人方為本件不動產之事實上所有人。」，經查債務人與第 三人間目前有訴訟繫屬，請投標人自行注意，相關訴訟風險自行承擔，並不得以此為由聲請撤 銷拍定。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產現況有第三人占用，拍定後不點交。
5.
本件暫編之1236建號一般註記事項註記，本建物係1～12層建物，本件僅測量第8層夾層增 建部分，請投標人自行注意。
6.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之暫編1236建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍鳳西段 687地號
1,734 m2 × (546/71031) × 31,777 元 - 219 萬元
= -176.6萬元
鄰近待拍
2026/2/26 ~ 2026/5/25
應買
不點交
13.5 坪 / 57.6 萬
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