雲林金拍 114雲金職日312
雲林縣東勢鄉馬山段130地號
2拍
不點交
待拍
82.6萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
82.6萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
206.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
206.6 坪
總現值：
74 萬
拍後增值：
-8.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
130地號，面積 973 m2，持分 1/3，15.6 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
232地號，面積 933 m2，持分 1/9，30.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
233地號，面積 20,533 m2，持分 1/135，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
244地號，面積 257 m2，持分 1/9，8.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
261地號，面積 1,528 m2，持分 1/135，2 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
270地號，面積 189 m2，持分 1/3，18.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/3，總底價 102.9萬，保證金 20.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１３０地號土地為長條形土地，臨道路，為道路用地；２３２地號土地為不規則狀，土地上有不在拍賣範圍內之建物數棟；
2.
２４４地號土地相鄰，２３３地號土地大部分有種植短期作物，部分為雜林，
3.
２４４地號土地上有不在拍賣範圍內之建物數棟；２６１地號土地為道路用地；２７０地號土地為三角形，臨道路，為道路用地。上開建物及地上物占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
4.
２３３地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
5.
２３３地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，由本公司定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本公司代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連耕地之現耕所有權人僅限對直接相毗鄰之耕地有優先承買權。部分標的經優先承買時，得標人對其餘標的不得拒絕買受。六、共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，就其等共有之土地按原有持分比例共同承買。
6.
如有符合土地法第１０４條或民法第４２６之２規定時，地上權人、典權人或承租人（限租地建屋者）就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向執行法院主張優先承買。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
7.
依雲林縣東勢鄉公所函覆，本件拍賣之馬山段２３３地號土地，經查領有東勢鄉公所核發之
8.
（東）營使字第２８號至３０號、
9.
（東）營使字第３５號使用執照之記錄。處分上是否受相關法規限制，請應買人自行查明。
土地增值 (6)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 130地號
973 m2 × (1/3) × 600 元 - 15.6 萬元
= 3.9萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 232地號
933 m2 × (1/9) × 2,200 元 - 30.2 萬元
= -7.4萬元
3.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 233地號
20,533 m2 × (1/135) × 600 元 - 8 萬元
= 1.1萬元
4.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 244地號
257 m2 × (1/9) × 2,200 元 - 8.4 萬元
= -2.1萬元
5.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 261地號
1,528 m2 × (1/135) × 2,200 元 - 2 萬元
= 0.5萬元
6.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 270地號
189 m2 × (1/3) × 2,200 元 - 18.4 萬元
= -4.5萬元
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