彰化法院 114乙36838
彰化縣線西鄉德興路159號
1拍
不點交
待拍
640萬
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- 3 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
68坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
97.3 坪
公告建坪：
68 坪
總現值：
107 萬
拍後增值：
-373 萬
主建坪：
67.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 線西鄉 德興段
73-27地號，面積 192 m2，持分 2775/19200，80 萬
2.
彰化縣 線西鄉 德興段
73-31地號，面積 117 m2，持分 1/1，330 萬
3.
彰化縣 線西鄉 德興段
74地號，面積 350 m2，持分 177/350，70 萬
建物 (2)
1.
彰化縣線西鄉德興路159號，建號 176，持分 1/1，130 萬
地面層：57.82二樓層：57.82三樓層：34.21合計：149.85 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣線西鄉德興路159號，建號 591，持分 1/1，30 萬
地面層：54.03二樓層：8.13三樓層：10.54合計：72.7 雨遮：2.11 (住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時債務人不在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，編號1至3土地有編號
3.
2建物坐落。 又編號1土地為巷道，編號3土地部分為公園空地，部分種植植栽，部分有其他建物坐落。據債 權人稱，前開坐落編號3土地之其他建物為共有人所有。因拍賣之建物係何人使用不明，本件拍 定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理。
4.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總 金額)。
7.
土地編定之使用種類，編號
8.
2土地為特定農業區甲種建築用地，編號3土地為特定農業區 農牧用地。
9.
編號3土地屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。 六、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
10.
編號2建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此建物 並有部分占用編號
11.
3土地，其占用之法律關係由拍定人自理。此建物如經建築主管機關認定 為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
12.
編號3土地除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人以上願 優先承買者，按各主張優先承買人之應有部分比例定之。又編號3土地屬農地重劃條例第5條所 稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權。另編號3土地上之建物所有權人 （除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426之2規定者，並提出相關足資證明租賃關係 等資料到院，有優於共有人及毗連耕地之現耕所有權人之優先承買權（僅單純建物所有權人則 無優先承買權）(優先承買之順序為：土地上之建物所有權人最優先，共有土地現耕之他共有人 次之，毗連耕地之現耕所有權人最後)。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 線西鄉 德興段 73-27地號
192 m2 × (2775/19200) × 4,700 元 - 80 萬元
= -67萬元
2.
彰化縣 線西鄉 德興段 73-31地號
117 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 330 萬元
= -275萬元
3.
彰化縣 線西鄉 德興段 74地號
350 m2 × (177/350) × 2,200 元 - 70 萬元
= -31.1萬元
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