新竹縣湖口鄉仁興路130號

假扣押查封後，本案於114年8月8日現場履勘時，據債務人在場稱，除自己居住使用之空間外， 另有兩個部分出租，但因僅為短期出租，並未訂定書面契約。依現場所見，前述出租部分均作 倉庫使用。又據前案（本院112年度司執字第11871號）於112年4月10日現場履勘時，債務人在 場稱，除附表編號二所示之增建外，拍賣之建物並無再行增建。另拍賣建物之坐落基地為國有 地，管理機關為經濟部，經本院函詢後，經濟部工業局新竹工業區服務中心來文告知，建物之 坐落基地原為第三人李○○於民國84年間簽立租約承租開設托兒所，李○○死亡後，由其繼承 人中之債務人承受租約，然因欠繳租金，經濟部已取得本院105年度訴字第401號給付租金事件 之勝訴民事判決，並因強制執行後未獲全額清償取得本院105年度司執聲字第1568號債權憑證。 再依前前案（110年度司執字第40461號）經濟部工業局新竹工業區服務中心來文表示，債務人

本件第一拍價格引用前前案（112年度司執字第11871號）特別拍賣底價。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。

拍賣之建物並無占有使用基地之法律依據，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責 無關。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。

依前前案（110年度司執字第40461號）鑑價報告記載，拍賣之建物有輕微漏水，並無資訊 可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

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