臺南法院 113清129425甲
台南市六甲區水林里民族街16巷26號
3拍
點交
待拍
704萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
704萬
保證金：
140.8萬
總坪數：
107.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
31.1 坪
公告建坪：
107.1 坪
總現值：
77 萬
拍後增值：
-307 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
97.1 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 民族段
816地號，面積 102.7 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市六甲區水林里民族街16巷26號，建號 1，持分 1/1，192 萬
一層：58.46二層：58.46三層：58.46合計：175.38 陽台：15.32，露台：7.50 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市六甲區民族街16巷26號，建號 378，持分 1/1，128 萬
一層：46.55二層：16.40三層：16.40四層：66.12合計：145.47 露台：10.42 (4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
勘測時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用，應買人請自行查證，拍定後按債務人 占有現況點交。
2.
本件不動產4宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價 稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
4.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
5.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之建物部分佔用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆 屋還地，與本院權責無涉。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 民族段 816地號
102.7 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 384 萬元
= -307萬元
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