橋頭金拍 114橋金職申363一
高雄市美濃區泰安段173地號
1拍
不點交
待拍
26.1萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
26.1萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
8.4 萬
拍後增值：
-17.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
高雄市 美濃區 泰安段
243地號，面積 18.1 m2，持分 5760/282240，1 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 美濃區 泰安段
242地號，面積 81.5 m2，持分 5760/282240，3 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 美濃區 泰安段
241地號，面積 8.4 m2，持分 5760/282240，1 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 美濃區 泰安段
173地號，面積 79.6 m2，持分 5760/282240，1 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 美濃區 泰安段
174地號，面積 1.8 m2，持分 5760/282240，0.1 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 美濃區 泰安段
175地號，面積 25.7 m2，持分 5760/282240，1 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 美濃區 泰安段
177地號，面積 244.2 m2，持分 5760/282240，10 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 美濃區 泰安段
178地號，面積 95.4 m2，持分 5760/282240，1 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 美濃區 泰安段
179地號，面積 48.2 m2，持分 5760/282240，1 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 美濃區 泰安段
181地號，面積 26.4 m2，持分 5760/282240，1 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 美濃區 泰安段
191地號，面積 106.9 m2，持分 5760/282240，5 萬
(住宅區 )
9.
高雄市 美濃區 泰安段
192地號，面積 27.7 m2，持分 5760/282240，1 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (11)
2.
本件標的物於民國１１０年８月２５日查封時，據地政人員指稱
3.
１７４號土地部分空地、部分建物(門牌永安路１１２號)；１７５號為１１２號房前空地；１７７號土地部分塌坍房屋(無門牌)、部分空地；１７８號與２４２號土地相鄰，有建物其門牌亦為永安路１１２號；１７９號、２４１號二筆土地上有坍塌廢棄之豬舍；１８１號土地種植果樹；１９１號土地上現有房屋門牌為民生路４９號，另有部分是菜園；１９２號土地為民生路４７號與４９號房屋間之巷道之一部分；另２４３號土地上現有坍塌廢棄之房屋坐落其上。債權人之代理人稱本件執行之１２筆土地上之建物均為其他共有人所有。嗣於民國１１４年７月３日履勘時，據地政人員指稱
4.
１９２地號土地相連，其上有門牌：民生路９號平房及數株香蕉樹。
5.
２４３地號土地相連，其上有門牌：永安路１１２號建物數間、廢棄破損建物及空地。債權人之代理人稱標的上之建物均為共有人所有。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
9.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
10.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
12.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (12)
1.
高雄市 美濃區 泰安段 243地號
18.1 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
1.
高雄市 美濃區 泰安段 242地號
81.5 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 3 萬元
= -2.2萬元
1.
高雄市 美濃區 泰安段 241地號
8.4 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
1.
高雄市 美濃區 泰安段 173地號
79.6 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.3萬元
2.
高雄市 美濃區 泰安段 174地號
1.8 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 美濃區 泰安段 175地號
25.7 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
4.
高雄市 美濃區 泰安段 177地號
244.2 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 10 萬元
= -7.7萬元
5.
高雄市 美濃區 泰安段 178地號
95.4 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 美濃區 泰安段 179地號
48.2 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
7.
高雄市 美濃區 泰安段 181地號
26.4 m2 × (5760/282240) × 4,600 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
8.
高雄市 美濃區 泰安段 191地號
106.9 m2 × (5760/282240) × 9,000 元 - 5 萬元
= -3萬元
9.
高雄市 美濃區 泰安段 192地號
27.7 m2 × (5760/282240) × 9,000 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
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