苗栗金拍 114苗金職土74
苗栗縣頭份市慶華段336-3地號
3拍
不點交
待拍
54.4萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
76.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
76.7 坪
總現值：
61.8 萬
拍後增值：
7.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段
336-3地號，面積 6,902.9 m2，持分 19174/691060，28.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段
384地號，面積 496.8 m2，持分 1/8，25.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１４年９月５日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之頭份市慶華段３８４地號土地為雜草地、頭份市慶華段３３６─３地號土地為雜草地，有泥土路及上有一墳墓。
2.
依本件鑑價報告內容所載，查封之３３６─３地號土地為雜木林，部分為道路使用；３８４地號土地為雜草。
3.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本件土地係拍賣應有部分，共有人就其共有之土地有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
5.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。六、本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
6.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
7.
本件３３６─３地號土地為山坡地保育區農牧用地、３８４地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。請應買人注意相關使用規定，危險自行負擔。
8.
本件３３６─３地號土地為山坡地保育區農牧用地，屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段 336-3地號
6,902.9 m2 × (19174/691060) × 959 元 - 28.8 萬元
= -10.4萬元
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段 384地號
496.8 m2 × (1/8) × 7,000 元 - 25.6 萬元
= 17.9萬元
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