新竹法院 114曾51588戊
新竹縣峨眉鄉湖光段582地號
1拍
不點交
待拍
578萬
- 10 點閱
- 0 列管
- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
578萬
保證金：
115.6萬
總坪數：
381.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
381.4 坪
總現值：
60.5 萬
拍後增值：
-517.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 湖光段
582地號，面積 2,521.7 m2，持分 1/2，578 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地車輛無法到達，依航照圖顯 示，現況為雜樹林地。而依土地登記謄本記載，共有人就本筆土地定有分管契 約，各共有人依共有物使用管理專簿所附地籍圖所示部分各自分管使用（據前 案所調共有物使用管理專簿所載，本筆土地共有二共有人，應有部分各1/2，各 共有人使用面積均為1258㎡，共有人鄭○○使用附件地籍圖所示A部分、債務人 使用附件地籍圖所示B部分。又債務人配偶曾具狀陳報，本筆土地之前所有權人 因路權問題與土地現所有權人有發生訴訟糾紛）。本件係拍賣債務人所有土地 之應有部分，拍定後不點交。
6.
本件不動產共分五標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
9.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
10.
依鑑價報告記載，拍賣之土地非位於活動斷層上。另據前案鑑價報告記 載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土壤污染、地下水污染等情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
15.
轉訴訟輔導科（轉分 機
16.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 湖光段 582地號
2,521.7 m2 × (1/2) × 480 元 - 578 萬元
= -517.5萬元
以上資料由司法院新竹縣峨眉鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
