屏東法院 114荒59027
屏東縣牡丹鄉高士段28地號
1拍
不點交
待拍
71萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
71萬
保證金：
14.2萬
總坪數：
2,415.9坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
2,415.9 坪
總現值：
78.1 萬
拍後增值：
7.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 牡丹鄉 高士段
28地號，面積 2,390 m2，持分 1/2，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
屏東縣 牡丹鄉 高士段
95地號，面積 13,080 m2，持分 1/3，36 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
屏東縣 牡丹鄉 高士段
98-1地號，面積 16,257 m2，持分 1/12，12 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
屏東縣 牡丹鄉 高士段
731地號，面積 3,230 m2，持分 1/3，11 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的
3.
98-
4.
731地號現均為雜草林木叢生，且依照航照圖 顯示，皆無路可通。
5.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後均不點交，請應 買人注意。
9.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載，其中28地號為「山坡地保育區、農牧用地」；另
10.
98-
11.
731地號均係屬「山坡地保育區、林業用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
12.
本件拍賣土地其中28地號為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不 得承受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標 時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應 買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件土地係原住民保留地，應買人以原住民為限，並應提出主管機關出具 證明文件或身分證明文件附於投標書內，否則廢標，且如提出之證明文件 不實，致不能辦理所有權移轉登記者，應自行負責，請應買人注意。
13.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產 合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產 主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分 不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產，請應買人及共有人注意。
14.
拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定 人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 牡丹鄉 高士段 28地號
2,390 m2 × (1/2) × 110 元 - 12 萬元
= 1.1萬元
2.
屏東縣 牡丹鄉 高士段 95地號
13,080 m2 × (1/3) × 93 元 - 36 萬元
= 4.5萬元
3.
屏東縣 牡丹鄉 高士段 98-1地號
16,257 m2 × (1/12) × 93 元 - 12 萬元
= 0.6萬元
4.
屏東縣 牡丹鄉 高士段 731地號
3,230 m2 × (1/3) × 110 元 - 11 萬元
= 0.8萬元
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