新北市萬里區瑪鋉段928地號

土地 (5)

1.

新北市萬里區瑪鋉段 928地號，面積 348.4 m²，持分 40/100，18.2 萬

2.

新北市萬里區瑪鋉段 1037地號，面積 3,308.4 m²，持分 40/100，173.4 萬

3.

新北市萬里區瑪鋉段 1040地號，面積 2,202 m²，持分 40/100，115.6 萬

4.

新北市萬里區瑪鋉段 1050地號，面積 51,630.7 m²，持分 40/100，2,709.4 萬

5.

新北市萬里區大坪段 1504地號，面積 524.7 m²，持分 1/1，43.4 萬

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/12/17，總底價 4,235萬，保證金 847萬，坪單價 0.6萬/坪，流標

2拍，2026/1/14，總底價 3,599.8萬，保證金 720萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

法院筆錄 (18)

1.

據114年8月25日執行筆錄記載，928地號位於新北市萬里區中福132號（自來水中福淨水場）東北方約155公尺處；1037地號位於上開淨水場南方約214公尺處；1040地號位於上開淨水場東南方約176公尺處；1050地號位於上開淨水場西南方約189公尺處；1504地號位於編號「508003」路燈電線桿東北方約16公尺處，土地上均為雜木林，皆無路可達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。

2.

本件之

3.

1050地號土地係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交，其餘部分按現狀點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。

4.

又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。

5.

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。

6.

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。六、本件

7.

1040地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。

8.

本件

9.

1040地號土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

10.

本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。

11.

本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

12.

共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！

13.

另據鑑價報告記載，

14.

1040地號土地之使用分區為山坡地保育區農牧用地，

15.

1504地號土地之使用分區為山坡地保育區林業用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明

16.

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。

17.

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。

18.

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

土地增值 (5)

1.

新北市萬里區瑪鋉段 928地號

348.4 m² × (40/100) × 1,500 元 - 18.2 萬元

= 2.7萬元

2.