基隆法院 114清41018
新北市萬里區瑪鋉段1547地號
應買
點交
待拍
678.5萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/15 ~ 2026/10/14
案件種類：
土地
總底價：
678.5萬
保證金：
135.7萬
總坪數：
3,035.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
3,035.5 坪
總現值：
1,204.2 萬
拍後增值：
525.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 萬里區 瑪鋉段
1547地號，面積 5,020 m2，持分 1/1，339.6 萬
2.
新北市 萬里區 瑪鋉段
1548地號，面積 5,014.6 m2，持分 1/1，338.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/13，總底價 939萬，保證金 187.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 798.2萬，保證金 159.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 678.5萬，保證金 135.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
民國114年12月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「本件執 行標的新北市萬里區瑪鋉段(下同)1547地號土地位於編號508257電線桿南方約1 328公尺，1548地號土地位於上開電線桿西南方約1314公尺處，2筆土地現況均 為雜木林，無建物，無路可達。」，2筆地號土地之使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別為林業用地，依土地法第17條規定，拍定人不得為外國人。現 在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空 地等）如何，請應買人自行查明注意。
2.
114年12月出具之估價報告略稱：「勘估之標的土地屬：非都市土地山坡地 保育區林業用地；建物：無；勘估標的使用現況：現為雜木林地，學校及市場 之接近性差，無大眾運輸工具，大眾運輸條件差」等語。
3.
拍定後依現況點交（即拍定後如拍定人聲請點交，本院係發函予拍定人告 知逕予點交之旨）。
4.
上開不動產2宗合併應買，請投標人應買。
5.
應買價額合計新台幣：6,785,000元。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、本件僅拍賣土地2筆，系封土地上倘有其他定著物、農林作物，均非本件拍 賣標的，請由拍定人注意。
8.
本件拍賣公告所載關於本件拍賣標的之現況（請見不動產附表使用情形 欄），係依據地政人員現場指界時之敘述。惟標的實際（使用）現況如何？是 否確如地政人員所述？有無錯誤？有無其他定著物、農林作物占用？應買人於 投標前應自行查明。
9.
本件僅拍賣土地2筆，系封土地上倘有建築物，於符合土地法第104條第1項 或民法第426 條之2 第1 項規定（即建物所有人同時為地上權人、典權人或土 地承租人）之情形，建物所有人有優先承買權。本院於拍定（應買、承受） 後，依法始得通知建物所有人是否主張優先承買，倘經建物所有人主張以同一 條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或雖有爭執然建物所有人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝 訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承 買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定 （應買、承受）人，不得異議。
10.
本件拍賣土地2筆。倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合 土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應買、承 受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或雖有爭執然第三人已 另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。 原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，不得異議。
11.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前， 即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴 訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。
12.
本件拍賣之土地是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管 制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政 府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 萬里區 瑪鋉段 1547地號
5,020 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 339.6 萬元
= 262.8萬元
2.
新北市 萬里區 瑪鋉段 1548地號
5,014.6 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 338.9 萬元
= 262.9萬元
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