基隆法院 115助清681
新北市萬里區瑪鋉段1248地號
1拍
不點交
待拍
893.1萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
893.1萬
保證金：
178.7萬
總坪數：
620.2坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
620.2 坪
總現值：
246 萬
拍後增值：
-647.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 瑪鋉段
1248地號，面積 2,050.4 m2，持分 1/1，893.1 萬
法院筆錄 (15)
2.
本院於民國115年7月24日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員 指界稱：「新北市萬里區瑪鋉段1248地號(以下稱1248地號)位於門牌號碼『新 北市萬里區中福10號』建物（以下簡稱10號建物）門牌前太和路往南約30米 處，其上為雜木林。」等語。
3.
本件僅拍賣土地，上開10號建物非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其 他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上揭農林作物占用系封土地之權源 均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自 理。
4.
依據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地均屬山坡地保育 區農牧用地；勘估標的土地位於10建物南側約25公尺處，現況為雜木林(地上坐 落一幢無屋頂之已廢棄建物)；土地臨街正面?度：未直接臨路；市場及學校接 近性、大眾運輸條件：均差。」等語。
5.
本件拍賣之土地因債務人無實際占有之，故拍定後不點交。
9.
本件拍賣之土地（為山坡地保育區農牧用地，有關容許使用項目、許可使 用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參照非 都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定，並自 行查明，提請應買人注意。
10.
本件拍賣之土地是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管 制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政 府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。 六、本件係拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時）， 有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件 之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權 人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
11.
本件係拍賣土地倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地 法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應買、承受） 人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在 之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定（應買、承受）之 效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部 分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承 受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異 議。
12.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前， 即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。★
13.
本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割 後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此 限：
14.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所 有。
15.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所 有。
16.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決， 其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
17.
本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許 可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
18.
法院依強制執行程序准予拍定（應買、承受），與拍定（應買、承受） 人能否取得融資無涉。拍定（應買、承受）人倘欲以融資方式購買（應買、承 受）本件拍賣標的，於投標（應買、承受）前，應先自行洽融資（金融）機 構，查明貸款融資可能性、貸款成數、條件及其他手續等相關事宜。拍定（應 買、承受）後，即不得再以貸款融資無著或其他相關問題，要求撤銷拍定（應 買、承受），併提請注意。
19.
本件抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 瑪鋉段 1248地號
2,050.4 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 893.1 萬元
= -647.1萬元
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