基隆法院 115讓18904
新北市萬里區中萬里加投段麻斯廩小段13-4地號
1拍
不點交
待拍
237萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
237萬
保證金：
47.4萬
總坪數：
258.8坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
258.8 坪
總現值：
65 萬
拍後增值：
-172 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段
13-4地號，面積 26,950 m2，持分 1/72，81.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段
46地號，面積 12,260 m2，持分 50/2528，52.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段
47地號，面積 80 m2，持分 1/36，51.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段
52-2地號，面積 22,710 m2，持分 1/96，51.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國115年7月15日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「
3.
13-4地號土地位於門牌號碼『新北市萬里區豐廩32之5號』房屋（非 本件拍賣標的，以下簡稱32之5號房屋）東方約382公尺處為雜木林，部分為道 路。
4.
46地號土地位於32之5號房屋西北方約406公尺處雜木林，疑有一無門牌 號碼鐵皮屋（非本件拍賣標的）占用。
5.
47地號土地位於32之5號房屋西北方 約397公尺處雜木林。
6.
52-2地號土地位於32之5號房屋北方約127公尺處雜木 林，其上有部分種植農作物。」等語。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分。上開32之5號房屋非本件拍賣標的，又系封 土地上倘有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開32之5號房屋及其 他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間 之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年8月提出到院之估價報告稱：「13-4地號有臨產業道路，
7.
4
8.
52-2地號皆無路可達，地形皆呈不規則形。13-
9.
47地號地勢皆為緩 坡，52地號為緩陡坡。使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地。地 區未來發展潛力：劣。」等語。拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段 13-4地號
26,950 m2 × (1/72) × 760 元 - 81.5 萬元
= -53.1萬元
2.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段 46地號
12,260 m2 × (50/2528) × 760 元 - 52.8 萬元
= -34.4萬元
3.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段 47地號
80 m2 × (1/36) × 760 元 - 51.2 萬元
= -51萬元
4.
新北市 萬里區 中萬里加投段麻斯廩小段 52-2地號
22,710 m2 × (1/96) × 760 元 - 51.5 萬元
= -33.5萬元
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