基隆法院 113儉42285甲
新北市萬里區海洋段491地號
1拍
不點交
待拍
1,520.2萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,520.2萬
保證金：
304.1萬
總坪數：
196.5坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
196.5 坪
總現值：
1,299 萬
拍後增值：
-221.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段
491地號，面積 675.8 m2，持分 961/1000，1,520.2 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (6)
2.
他項權利設定情形：本件執行標的設定本金最高限額500萬元之抵押權予本 件債權人。上開抵押權，於拍定後塗銷。
3.
本院於民國114年4月9日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履 勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭491地號土地位於電線桿503100號上， 部分遭無門牌號碼之房屋占用，部分為水泥地、雜木林。」等語。
4.
依據民國114年4月出具之估價報告略稱：「整地狀況不良，土地上有鐵 皮、雜木林、房屋部分占用，且遭車輛占用停放」等語。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後，不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之 共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。
6.
本件拍賣標的，拍定後不點交。 (六)本件執行標的按甲標、乙標、丙標、丁標順序依序開標，倘拍賣所得之價 金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併 案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤 銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注意。
7.
依新北市政府114年2月8日新北府城測字第1140240833號函，執行標的屬野 柳風景特定區計畫範圍之住宅區。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段 491地號
675.8 m2 × (961/1000) × 20,000 元 - 1,520.2 萬元
= -221.3萬元
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