基隆法院 115誠2923
新北市萬里區海洋段1014地號
1拍
不點交
待拍
557萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
557萬
保證金：
111.4萬
總坪數：
55坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
55 坪
總現值：
418.2 萬
拍後增值：
-138.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段
1014地號，面積 161.6 m2，持分 2/5，230 萬
(商業區 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
1014-1地號，面積 34.1 m2，持分 2/5，37 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
1015地號，面積 359.8 m2，持分 1/5，196 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 海洋段
1015-1地號，面積 101.2 m2，持分 1/5，55 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 海洋段
1015-2地號，面積 56.4 m2，持分 1/5，39 萬
(商業區 )
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國115年5月14日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
1014地號土地係位於 萬里區港西11號建物後方之土地，使用現況部分為雜木林，部分為道路；
5.
1014之1地號土地係位於萬里區港西11之2號建物後方之土地，使用現況為雜木 林；
6.
1015地號土地係位於萬里區港西11號建物西方約25公尺處之土地，使 用現況部分為雜木林，部分為道路，部分為無門牌之鐵皮造車庫占用；
7.
10 15之1地號土地係位於萬里區港西11之2號建物後方之土地，使用現況為雜木 林；
8.
1015之2地號土地係位於萬里區港西11號建物西北方約25公尺處之土 地，使用現況為雜木林，部分為道路，部分為空地。地政機關指界位置僅供參 考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土 地使用分區分別為「野柳風景特定區計畫」之「商業區」、「住宅區」，其開 發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地 之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土 地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買 人注意，拍定後不點交。
9.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
10.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段 1014地號
161.6 m2 × (2/5) × 24,700 元 - 230 萬元
= -70.3萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 1014-1地號
34.1 m2 × (2/5) × 21,800 元 - 37 萬元
= -7.2萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 1015地號
359.8 m2 × (1/5) × 21,800 元 - 196 萬元
= -39.1萬元
4.
新北市 萬里區 海洋段 1015-1地號
101.2 m2 × (1/5) × 21,800 元 - 55 萬元
= -10.9萬元
5.
新北市 萬里區 海洋段 1015-2地號
56.4 m2 × (1/5) × 24,700 元 - 39 萬元
= -11.1萬元
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