雲林法院 114助辛724三
雲林縣土庫鎮文化段178地號
3拍
點交
待拍
114.7萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
114.7萬
保證金：
23萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
-28.3 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 土庫鎮 文化段
178地號，面積 82.6 m2，持分 1/14，28.8 萬
2.
雲林縣 土庫鎮 文化段
179地號，面積 92 m2，持分 1/56，0.7 萬
3.
雲林縣 土庫鎮 文化段
197地號，面積 60 m2，持分 1/14，2 萬
4.
雲林縣 土庫鎮 文化段
198地號，面積 240 m2，持分 1/14，83.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/17，總底價 179萬，保證金 35.8萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 143.2萬，保證金 28.7萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣之土地所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契 約，查無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱拍賣之文化段178地號土地， 現有二層透天建物坐落、文化段
2.
197地號土地現為既成道路、文化段198地 號土地現有多棟建物坐落。建物不在本次拍賣範圍內，建物占有使用權源不 明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，故土地拍定後不 點交。
3.
他項權利：無。
4.
優先承買權：
5.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人)，其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同 標其餘標的不得拒絕買受。
6.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
7.
第426條之
8.
土地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主 動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均 應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
9.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。優先承買權人承購不動產時，得標人或承受人對 同標其餘標的不得拒絕買受。六、其他事項：
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
11.
如其中一標或數標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他 標即予停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定 前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 土庫鎮 文化段 178地號
82.6 m2 × (1/14) × 34,808 元 - 28.8 萬元
= -8.3萬元
2.
雲林縣 土庫鎮 文化段 179地號
92 m2 × (1/56) × 24,500 元 - 0.7 萬元
= 3.3萬元
3.
雲林縣 土庫鎮 文化段 197地號
60 m2 × (1/14) × 24,500 元 - 2 萬元
= 8.5萬元
4.
雲林縣 土庫鎮 文化段 198地號
240 m2 × (1/14) × 29,950 元 - 83.2 萬元
= -31.9萬元
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