基隆法院 114清10348
新北市瑞芳區中央路48巷86號
1拍
不點交
待拍
21萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
21萬
保證金：
4.2萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
15.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區中央路48巷86號，建號 656，持分 1/1，21 萬
一層：51.33合計：51.33 (001層磚造)
法院筆錄 (9)
2.
本件於民國114年4月29日現場查封時，第三人陳姵穎稱系封房屋係向債務人承租，並提出 租賃契約影本，租金每月新台幣7000元，租期自112年6月5日至117年6月5日，現為住家及倉庫 用途。另於114年6月13日履勘時，債務人在場稱系封房屋有出租情事。依114年8月出具之估價 報告略稱：本件標的建物外觀老舊，標的為一層之未登記建物，建物平面大致約為長方形，目 前屋況及室內維護情形欠佳，室內空間部份作為居住、部分堆放雜物用中。勘估建物所臨街 (巷)道寬度：約2公尺、臨街面正面?度：約3公尺、巿場及學校之接近性：接近性條件普通、 大眾運輸條件：整體交通條件較弱等語。
3.
本件系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經第三人、 債權人之代理人及新北市政府警察局新北警瑞刑字第1143663541號函稱無上開情事。惟，本院 並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定 時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標 的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求 權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
本件僅拍賣第656號臨建物（未辦保存登記建物），656號臨建物占用新北市瑞芳區吉安段1 109-
5.
1131地號土地（所有權不明，且均非本件拍賣標的），656臨建物與上開土地間之占用 權源不明，本件拍定後，656臨建物與第1109-
6.
1131號土地間之占有使用收益法律關係，由拍 定人自理。
7.
656建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人應 自行承擔遭拆除風險。又依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月18日新北拆認二字第1143266 316號函，本大隊尚無違章建築認定紀錄等與，請投標人注意。
8.
本件系封建物現由第三人居住使用中，故拍定不點交。
12.
無抵押權設定。
13.
本件拍賣建物拍定（應買、承受）時，倘查有符合土地法第104條第1項、或民法第426條 之2第1項規定之情事（即基地與系封建物間有地上權、典權設定或租賃關係之情形），基地所 有權人有優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條 件優先承買，倘經土（基）地所有人主張以同一條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及 相關利害關係人均表示同意（或視為不爭執）、或經主張有權優先承買者提起確認優先承買權 存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承 買權人繳足全部價金時，失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，不得異議。另系封建物係占用瑞芳區吉安段1109-8地號土地，經債權人陳報土地所有權人 與債務人間無租賃及使用借貸等情事，請投標人注意。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。
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