新竹法院 113禹44828甲
新竹縣寶山鄉明湖段1570地號
1拍
不點交
待拍
66萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
66萬
保證金：
13.2萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
51.8 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 明湖段
1570地號，面積 24.8 m2，持分 1/2，28 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 明湖段
1574地號，面積 32 m2，持分 1/2，38 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
本院於民國113年11月20日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
3.
1574 地號土地位於彤雲山莊社區入口前空地，其中1574地號土地上有一雞舍占用。 前開雞舍非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決 相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標 人先行注意查證。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點 交。
9.
本件不動產共分甲、乙、丙標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開標，如 前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行債權 時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
11.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(分機120
15.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 明湖段 1570地號
24.8 m2 × (1/2) × 16,000 元 - 28 萬元
= -8.2萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 明湖段 1574地號
32 m2 × (1/2) × 20,000 元 - 38 萬元
= -6萬元
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