新竹法院 113豪44221三
新竹市古峰段978地號
3拍
不點交
待拍
21.8萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
21.8萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
34.7 萬
拍後增值：
12.9 萬
使用分區/類別：
甲種風景區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 古峰段
978地號，面積 829.3 m2，持分 1/120，12.8 萬
(甲種風景區 )
2.
新竹市 古峰段
1014地號，面積 517.8 m2，持分 1/120，9 萬
(甲種風景區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/13，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 27.2萬，保證金 5.4萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國113年11月15日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地均坐落於「湖濱社區」內，1014地號土地位於門牌號碼新竹市明湖路393 巷46號房屋旁，現為空地；978地號土地上部分有「湖濱社區」之閱覽室占用， 部分則為圍牆內之雜草地、空地。惟土地上之建物及工作物非本件拍賣範圍， 其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、 位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處 理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點 交。
2.
本件分
3.
案，使用分區為甲種風景區（土地之使用分區有變更之可 能，應買人宜自行查詢）。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分 割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成 立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
5.
978地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承 買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其 餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
土地增值 (2)
1.
新竹市 古峰段 978地號
829.3 m2 × (1/120) × 30,900 元 - 12.8 萬元
= 8.6萬元
2.
新竹市 古峰段 1014地號
517.8 m2 × (1/120) × 30,900 元 - 9 萬元
= 4.4萬元
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