新竹法院 114文16591乙
新竹市新興段331地號
2拍
點交
待拍
12.6萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
12.6萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
28.1萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
8.5 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 新興段
331地號，面積 156 m2，持分 1091/163800，8.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 新興段
350-1地號，面積 55 m2，持分 1091/163800，3.1 萬
(第二種住宅區 )
3.
新竹市 新興段
415地號，面積 118 m2，持分 23/32760，0.7 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/25，總底價 15.8萬，保證金 3.2萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 12.6萬，保證金 2.5萬，坪單價 28.1萬/坪，停拍
停拍，2026/5/12，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於114年7月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土 地現況如下：（實際位置以實測為準，下列情形，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。） 一331地號：明湖路57巷1弄5號前巷道。 二350-1地號：西大路97巷18號旁防火巷。 三415地號：明湖路57巷巷道。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
依350-1地號土地登記謄本所載：依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚 在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。特此告知投標人，拍定後不得以面 積不符主張撤銷拍定。
4.
本件分甲、乙、丙、丁共四標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如 前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停 止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
5.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
6.
據鑑價報告所載本件拍賣土地使用分區皆為第二種住宅區。
土地增值 (3)
1.
新竹市 新興段 331地號
156 m2 × (1091/163800) × 56,000 元 - 8.8 萬元
= -3萬元
2.
新竹市 新興段 350-1地號
55 m2 × (1091/163800) × 56,000 元 - 3.1 萬元
= -1.1萬元
3.
新竹市 新興段 415地號
118 m2 × (23/32760) × 77,427 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
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