新竹法院 114莊24524二
林森路195號
特拍
不點交
待拍
52.8萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/10/2 週五 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
52.8萬
保證金：
10.6萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
69.2 萬
拍後增值：
18 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
5.8 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 南門段四小段
120-47地號，面積 111 m2，持分 1/27，32.3 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 南門段四小段
124-5地號，面積 64 m2，持分 1/27，19 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
林森路195號，建號 1182，持分 1/27，0.4 萬
一層：72.35二層：92.51騎樓：20.17合計：185.03 及一切附屬建物 (加強磚造、2層樓房)
2.
林森路195號，建號 2034(暫編)，持分 1/27，1.1 萬
一層：83.26二層：77.84三層：167.89合計：328.99 陽台13.32，及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/15，總底價 103萬，保證金 20.6萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/3，總底價 82.4萬，保證金 16.5萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/14，總底價 65.9萬，保證金 13.2萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 65.9萬，保證金 13.2萬，坪單價 11.2萬/坪，停拍
停拍，2026/9/2，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本院114年6月11日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱120-47地號、124-5地號土地 為門牌林森路195號房屋座落基地，1182建號建物門口掛有「祥順螺絲」等之招牌，屋內放置大 量零件，現仍營業中，三樓有鐵皮增建。在場人稱債務人為其堂兄弟，未居住於此，該屋由前 屋主即其祖母陳李OO女士無償同意其父親與家人使用，其父親過世後，家人繼續使用。
2.
二 樓部分有漏水，於80幾年間，屋內有非自然身故情事。本院114年8月25日現場就增建部分進行 勘測，經地政測量一至三樓均有增建，暫編為2034建號，該屋有部分座落於120-19地號及125地 號土地上。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。本件僅拍賣應有部分，且 有無分管契約不明，拍定後土地建物均不點交。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有主張優先承買，須就其所有共有之土地、建物 一併主張。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有
土地增值 (2)
1.
新竹市 南門段四小段 120-47地號
111 m2 × (1/27) × 134,643 元 - 32.3 萬元
= 23.1萬元
2.
新竹市 南門段四小段 124-5地號
64 m2 × (1/27) × 58,400 元 - 19 萬元
= -5.1萬元
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