新竹法院 114莊55598
中山路469巷5號4樓之1
1拍
部分點交
待拍
730萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/22 週五 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
730萬
保證金：
146萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
34.3萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
84.3 萬
拍後增值：
-415.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 成德段
36地號，面積 164.9 m2，持分 1/14，410 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 成德段
38地號，面積 36.2 m2，持分 1/14，90 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
中山路469巷5號4樓之1，建號 316，持分 1/1，230 萬
4層：68.13合計：68.13 陽台2.28、含共用部分324、325建號、及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
法院筆錄 (3)
2.
本院114年12月22日現場查封時，債務人葉瑩如在場稱，該屋由其居住使用，無影響交易之特殊 情事，另二債務人並未居住於此。債權人陳報該屋現已門牌整編為「新竹市警光路5號4樓之 1」。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人 須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。拍定後建物點交，惟 實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。
6.
拍定trial銷。
7.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有
土地增值 (2)
1.
新竹市 成德段 36地號
164.9 m2 × (1/14) × 58,700 元 - 410 萬元
= -340.9萬元
2.
新竹市 成德段 38地號
36.2 m2 × (1/14) × 58,700 元 - 90 萬元
= -74.8萬元
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