高雄金拍 114雄金職未354
高雄市小港區龍門街182巷10號
1拍
不點交
待拍
255萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
255萬
保證金：
51萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
24.4萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
21.4 萬
拍後增值：
-173.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
9.5 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 龍鳳段
507-28地號，面積 49 m2，持分 2/10，135 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 龍鳳段
507-29地號，面積 203 m2，持分 1958/100000，60 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區龍門街182巷10號，建號 297，持分 2/10，50 萬
1層：38.07
2層：38.07
3層：38.07
屋頂突出物：11.64
合計：125.85 陽台4.12、雨遮0.48 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物之未保存登記部分，建號 627，持分 2/10，10 萬
1層：4.34
屋頂突出物：26.43
合計：30.77 雨遮11.83
法院筆錄 (9)
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指５０７─２９地號土地為建物前巷道，據債務人陳家萱稱，建物為母親及姪子使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債務人陳家萱稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。六、本件不動產係拍賣應有部分，因債務人未實際使用，拍定後不點交。
9.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
11.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
12.
拍賣之編號２建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
本件債務人是否有未繳納之工程受益費、差額地價、分管情形，請投標人自行查明，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價之繳清事宜、分管情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 龍鳳段 507-28地號
49 m2 × (2/10) × 15,500 元 - 135 萬元
= -119.8萬元
2.
高雄市 小港區 龍鳳段 507-29地號
203 m2 × (1958/100000) × 15,500 元 - 60 萬元
= -53.8萬元
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