高雄金拍 114雄金職未353一
高雄市林園區港子埔段中坑門小段1040地號
1拍
不點交
待拍
606萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
606萬
保證金：
121.2萬
總坪數：
281.6坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
281.6 坪
總現值：
483.4 萬
拍後增值：
-122.6 萬
使用分區/類別：
公園用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段
1040地號，面積 1,357 m2，持分 1/2，330 萬
(公園用地 )
2.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段
1040-3地號，面積 7 m2，持分 1/2，6 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段
1040-4地號，面積 270 m2，持分 1/2，210 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段
1040-5地號，面積 158 m2，持分 1/2，40 萬
(公園用地 )
5.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段
1040-6地號，面積 70 m2，持分 1/2，20 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (12)
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，港子埔段中坑門小段
3.
１０４０─
4.
１０４０─５地號土地上部分上有未辦保存登記建物、部分為空地，１０４０─
5.
１０４０─６地號土地上有未辦保存登記建物，據債權人代理人稱，占有使用情形及有無分管契約均不明；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
9.
本件分４標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。本件依各標順序開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地增值稅及執行費用時，其餘各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，如有拍定，本院仍得於計算分配確定後撤銷拍定。債務人得事先或於開標前到場當場指定各標開標之順序。抵押權拍定後均塗銷。
10.
據鑑價報告，本件土地使用分區如附表備考欄所示（無者即為未編定）；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。六、拍賣之土地上有所有權人不明之建物（數間），不在拍賣之範圍，占用土地法律關係不明，拍定後不點交，且建物占用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。
11.
本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
13.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
14.
本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定者，有優先承買權，其優先承買權並優先於共有人。
15.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
17.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (5)
1.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段 1040地號
1,357 m2 × (1/2) × 4,789 元 - 330 萬元
= -5.1萬元
2.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段 1040-3地號
7 m2 × (1/2) × 7,500 元 - 6 萬元
= -3.4萬元
3.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段 1040-4地號
270 m2 × (1/2) × 7,500 元 - 210 萬元
= -108.8萬元
4.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段 1040-5地號
158 m2 × (1/2) × 4,789 元 - 40 萬元
= -2.2萬元
5.
高雄市 林園區 港子埔段中坑門小段 1040-6地號
70 m2 × (1/2) × 4,789 元 - 20 萬元
= -3.2萬元
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