橋頭金拍 114橋金職申414一
高雄市那瑪夏區和平巷408號
其他
不點交
待拍
288.7萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
288.7萬
保證金：
57.8萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
98.8 坪
公告建坪：
32.6 坪
總現值：
11.4 萬
拍後增值：
-161.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
32.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段
268地號，面積 980 m2，持分 1/3，172.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市那瑪夏區和平巷408號，建號 67，持分 1/1，115.8 萬
一層：107.88
合計：107.88 (一層)
法院筆錄 (13)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：土地拍定後抵押權塗銷；建物無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年１月１０日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２６８地號上坐落有門牌號碼高雄市那瑪夏區平和巷
8.
４０６號及４０８號(即標的建物)等３筆建物，其中標的建物呈現久無人居住使用之狀態。據債權人代理人在場稱，標的建物目前無人居住使用，另門牌號碼
9.
４０６號建物係２６８地號土地其他共有人所有。復據土地謄本所載，２６８地號土地上有保存登記建物共２棟坐落，建築基地地號:瑪雅段２６８地號(建號:
10.
。又據鑑價報告所載，２６８地號為非都市計畫原住民保留地鄉村區乙種建築用地，６７建號坐落基地２６８地號北側，現況閒置中，南側臨路有兩建物門牌為平和巷
11.
４０６號，６７建號臨基地私設４米路，土地呈不規則形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件就債務人之２６８地號土地應有部分及６７建號建物拍賣，土地上之其餘建物不在本件拍賣範圍，拍定後土地部分不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如土地共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
12.
本件土地係坐落於高雄市納瑪夏區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第１８條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，，其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
13.
６７建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
14.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
16.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段 268地號
980 m2 × (1/3) × 350 元 - 172.9 萬元
= -161.5萬元
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