橋頭金拍 114橋金職申385
高雄市旗山區旗甲段666地號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
303.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
303.1 坪
總現值：
210.4 萬
拍後增值：
-189.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗甲段
666地號，面積 2,004.1 m2，持分 1/2，400 萬
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年９月９日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地現有鐵皮蓋工寮及種植香蕉。據第三人湯文智在場稱，香蕉係伊種植，伊係向土地所有人承租，期間自民國１１３年７月起至民國１１５年６月底，租金一年新台幣５，０００元，無押金，僅有口頭約定，無訂立書面契約。又據鑑價報告所載，標的位於旗山區旗甲路一段與六張犁巷口東南側，旗甲路一段２０６巷內，近鄰中油旗鉀站，鄰地建物門牌為旗甲路一段２０６巷１２３號，土地使用分區為特定農業區農牧用地，現況為農業使用，種植香蕉，但似久未整理。惟實際使用情形、作物種植權源及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗甲段 666地號
2,004.1 m2 × (1/2) × 2,100 元 - 400 萬元
= -189.6萬元
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