橋頭法院 114蘭32277
高雄市旗山區延平一路487巷17號
1拍
不點交
待拍
284萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
284萬
保證金：
56.8萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
19.7 坪
總現值：
152.1 萬
拍後增值：
-113.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.7 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 旗山區 旗山段
227-12地號，面積 18 m2，持分 1/2，22 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 旗山區 旗山段
227-13地號，面積 58 m2，持分 1/2，115 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 旗山區 旗山段
227-24地號，面積 45 m2，持分 1/2，90 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 旗山區 旗山段
227-25地號，面積 3 m2，持分 1/2，6 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 旗山區 旗山段
227-58地號，面積 3 m2，持分 1/2，3 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 旗山區 旗山段
227-64地號，面積 29 m2，持分 1/2，30 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市旗山區延平一路487巷17號，建號 4474，持分 1/2，18 萬
一層：130.02合計：130.02
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員於民國114年7月17日勘測時陳稱本件除227-12地號土地上有非本件標的建物部分占 用外，其餘土地均有標的建物坐落其上，另據在場之第三人即債務人之弟徐士興表示本件建物 由其自行居住使用中，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，除本件標的建物外，其餘建物均不在拍賣範圍內，拍定 後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人行使優先購買權時，應就土地及建物 一併購買。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其 效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判 決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人不能依權利移轉證書辦理所有權登記，亦不 得以面積不符請求減少價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人 應自行承擔受拆除之危險；又該建物部分占用毗鄰之同段227-
8.
227-
9.
227-
10.
227-
11.
2
土地增值 (6)
1.
高雄市 旗山區 旗山段 227-12地號
18 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 22 萬元
= -4.5萬元
2.
高雄市 旗山區 旗山段 227-13地號
58 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 115 萬元
= -58.5萬元
3.
高雄市 旗山區 旗山段 227-24地號
45 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 90 萬元
= -46.1萬元
4.
高雄市 旗山區 旗山段 227-25地號
3 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 6 萬元
= -3.1萬元
5.
高雄市 旗山區 旗山段 227-58地號
3 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 3 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 旗山區 旗山段 227-64地號
29 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 30 萬元
= -1.7萬元
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