橋頭金拍 115橋金職申161一
高雄市旗山區東新街78號
3拍
不點交
待拍
144萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
69 萬
拍後增值：
-62.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗南段
447地號，面積 63.9 m2，持分 1/3，99.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 旗山區 旗南段
446地號，面積 19.9 m2，持分 1/3，32 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市旗山區東新街78號，建號 347，持分 1/3，9.6 萬
2樓層：49.72
夾層：10.04
騎樓：9.45
1樓層：39.20
合計：108.41 (2層樓鋼筋混凝土層加強磚造)
2.
高雄市旗山區東新街78號，建號 943，持分 1/3，3.2 萬
2樓層：15.01
3樓層：57.50
1樓層：17.95
合計：90.46
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
執行法院於民國１１３年３月１５日查封測量３４７建號、９４３建號建物及４４７地號土地時，建物係二層磚造透天，屋外未貼有門牌，但門口有該址之信件，鄰人稱該屋無人居住，入內後發現門牌位於屋內，建物內部顯久無人居。一樓與二樓處有一隔間（夾層），二樓亦有一隔間（夾層），二樓後方有一鐵梯可通往三樓，三樓被隔成三間房間，均無擺設傢俱，通往陽台處有一蜂窩。嗣執行法院於１１４年１２月２３日查封４４６地號土地時，地政人員指界稱４４６地號土地現為門牌東新街７８號建物前之道路。
2.
無抵押權設定登記。
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。六、
4.
４４７地號土地及３４７建號建物共有人均有優先承買權，惟主張優先承買權之人，須就合併拍賣之全部標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。且建物共有人之優先承買權優先於土地共有人行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
９４３建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
９４３建號建物均有坐落鄰地，該鄰地不在本件拍賣範圍，拆除風險如何，請應買人自行評估注意。
7.
４４６地號土地使用分區為道路用地、４４７地號土地使用分區為住宅區。惟投標時之土地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗南段 447地號
63.9 m2 × (1/3) × 24,700 元 - 99.2 萬元
= -46.6萬元
2.
高雄市 旗山區 旗南段 446地號
19.9 m2 × (1/3) × 24,700 元 - 32 萬元
= -15.7萬元
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